Правильная последовательность выполнения ремонтных работ

Каждый третий человек тем или иным образом сталкивается с ремонтными работами. Многие из них терпят неудачи при выполнении какого-либо этапа переделки дома ли квартиры, что влечет за собой некачественный результат и впустую потраченные деньги. Очень часто причиной таких ситуаций становится неправильность поэтапного выполнения работ по ремонту. Чтобы уменьшить риск возникновения подобных неприятностей, требуется учитывать некоторые особенности и рекомендации специалистов по этому поводу.

Каждый человек, который намерен совершить ремонт в квартире или доме, должен знать, что нельзя приступать к работам, предварительно не составив проект. С его помощью можно будет приблизительно увидеть конечный итог трудов. Проект исключает возникновения погрешностей и ошибок в работе. В нем можно учесть все необходимые детали. Зря многие недооценивают важность этапа по написанию проекта ремонтных работ. Ведь нередко случаются ситуации, когда человек не замечает совершенную ошибку, к примеру, при прокладывании электричества или же при переделке напольного покрытия. На первое время это не принесет существенных проблем. Но через некоторый период придется переделывать совершенный ремонт в полной мере.

Очень часто случаются неприятности при переносе ванны или мойки. Работа данного типа требует особенно точного проектирования. Здесь требуется учитывать многие факторы: высоту, соотношение всех элементов, учитывать выходы сливных каналов. При переносе и удалении лучше не совершать никаких ошибок, так как это приведет к возникновению риска для всего помещения.

Важный момент при написании проекта для ремонта - это верный расчет будущей нагрузки на потолочную и стенную зону. Особенно, данный этап касается возведения натяжных полотков в комнатах. Хозяева квартиры должны заранее продумывать наличие дополнительных конструкций в комнатах. Нередко люди устанавливают книжные полки. Для них необходимо подбирать специальный прочный материал, чтобы он мог выдерживать такую нагрузку.

Многим людям приходится переделывать свои полы из-за неправильно проектировки стяжек на них. Она должна подбираться под материал, который в дальнейшем будет уложен на данную поверхность. Вот, например, для напольной плитки требуется высокая стяжка, а для паркета более низкая.

Вот, чтобы все эти моменты были заранее учтены, необходимо сразу составить правильный проект по совершению ремонтных работ. Лишь после этого можно приступать к практике.

Как известно, все ремонтные работы начинаются с самого сложного. К этому относится и сносы ненужных конструкций, и удаление старого материала с поверхностей, и покрытие лишних элементов и частей специальной пленкой, чтобы избежать лишнего загрязнения. Только после этого этапа будет возможным начать возводить новые необходимые стены и перегородочные конструкции. Кстати, на этом же этапе проводится еще один вид работ. Это замена оконных блоков. В следующих шагах их ремонтирование будет невозможным.

Установка новых пластиковых окон в целом должно занимать некоторое количеством времени. Обычно оно ограничивается несколькими сутками. Чтобы работа была качественной, требуется следовать всех необходимых инструкций. Во-первых, нужно провести все должные измерения. Во-вторых, требуется быть проверить проведенную обработку всех стыков. Также установленные рамы не лишним будет обработать средством для защиты от повреждений.

После совершения всех вышеперечисленных действий можно приступать к работе с электричеством и прочими важными коммуникациями. Итогом этого станут обычные отделочные мероприятия. Одна из рекомендаций по этому поводу звучит так: не следует одновременно выполнять отделку и установку. Лучше все делать не спеша, зато качественно.

Перед началом работ с электричеством, требуется заранее продумать места расположения всех розеток, выключателей и самих проводов. Прокладывать все шнуры, кабели и провода необходимо только в конкретных местах. Для этой цели прекрасно подойдут пустоши в стенах и полах. Чтобы детали в дальнейшем не имели контакта с другими предметами, им закрывают специальным раствором на основе цемента или же гипсом. Нередко мастера рекомендуют для прокладывания использовать определенные трубы, в которых будут помещены провода. Не лишним будет в дальнейшем иметь точную планировку всех электропроводок, чтобы знать о них при следующих ремонтах и сносах. В этом же этапе должны быть установлены выключатели и розетки. Когда работа будет окончена, необходимо проверить изоляцию и напряжение в проводах.

Помимо электропроводки работа идет и над иными проводами. К примеру, со шнуром для интернета или кондиционера. Чтобы лишний раз они не мешались на пути, их тоже можно убрать в стены. Чтобы не ошибиться с расчетом натяжения провода, требуется посоветоваться со специалистом в данной области.

Большое значение в квартире имеет и водоснабжение. При работе с ней, необходимо вести правильные расчеты, чтобы не возникали ситуации затопления или отсутствия воды. На этом этапе все внимание уделяется сантехнике. Тут будет уместно разместить необходимые трубы по своим местам, поменять негодные стояки и установить нужные сантехнические приборы. Эти вышеперечисленные моменты рассматриваются еще на этапе написания проектов. Здесь же стоит учитывать мелкие работы, такие как прикрепление фильтров или размещение слива для воды.

При проведении данного этапа в доме может появиться большая масса мусора. Ее следствием станет разлом стен и прокладка в них труб. Устанавливая батареи на стенах необходимо знать, что их расположение должно быть достаточно далеким от полов. При желании, можно установить на них специальные приборы для регулировки температур.

Многие люди, которые не хотят портить интерьер комнаты стояками, решают замазать их отделочным материалом.

Когда все работ с проведением и установкой сантехнических коммуникаций будет окончена, не лишним будет провести контрольную проверку их работоспособности. В случае чего, можно сразу определить неполадку и быстро исправить ее.

После этого всего идет следующий шаг. Это работа со стенами и полами. Как правило, с этими частями помещения происходит большее количество неприятностей.

Обычно людей не устраивает уровень их полов или же стен. Чтобы решить такую проблему, необходимо провести выравнивание. Эта процедура помогает квартире приобрести более аккуратный и ровный вид. Выравнивание пола может избавить его от различных бугров и ям . Здесь же легко проводятся гидро и звукоизоляционные работы. Если есть такая необходимость, можно установить специальный подогрев для полов.
После проведения на полах стяжки, требуется дать подсохнуть материалу некоторое время. Конечно же, пол будет пригоден для использования уже по истечению суток. Но лучше подождать, пока материал полностью не будет готов к работе. Не лишним будет укрепить его определенными средствами.

Теперь, что касается выравнивания стен в квартире. Начало работы следует проводить о самой выпуклой части. Чтобы уменьшить количество используемого материала для выравнивания, можно немного сгладить большие перепады уровня на стене. Также стоит убирать материал, который покрывает пустоты. Впоследствии, се образованные дыры заделываются. Выравнивание обычно проводят с помощью штукатурки. Для ее лучшего крепления, требуется наложить на стену сетку. После стоит обработать новою поверхность средством, которое предотвращает возникновение плесени. Иногда выравнивается также и потолок.

Более тщательная работа должна проводиться в области углов, которые образованы стыками стен и прочих поверхностей. Их градусная мера при верном выполнении роняется девяноста градусам.

Следующий этап предусматривает работу над дверями. Нельзя начинать их установку до того, как стены и полы не станут ровными. В противном случае, их размещение будет не верным. В идеале, перед установкой дверей необходимо на практике проверить их вход в разъем стены, свободное открытие и закрывание. Осуществляет это методом наложения. Все щели, которые остаются после окончания работ с дверью хорошо заделываются, так как их наличие не допустимо.

Установкой дверей заканчивается самая сложная работа. Теперь остается лишь придать квартире ухоженный вид. Вся последующая работа должна выполняться от потолка к полам. Там можно избежать лишних загрязнений и переделок. То есть, сначала проводится установка и покраска потолка. Далее следует начать трудиться над стенами. При желании, их можно покрасить или же оклеить обоями по своему вкусу. Лишь после этого уже стоит приступать к прикреплению паркетной доски, вскрытия ее лаком. Ну и окончанием данного этапа будет установка плинтусов и прочих креплений.

Потом можно на место поставить двери, присоединить выключатели и колпаки на розетки. Также в квартире расставляется мебель и все необходимые приборы с техникой.

В случае, если ремонт задуман провестись во всей квартире, то начинать его необходимо с ненужной комнаты. Особенно эта рекомендация касается того случая, если хозяева остаются жить в ремонтируемом помещении. А когда люди перебираются к друзьям или родственникам, то можно совершать ремонт даже в нескольких комнатах одновременно, если это позволяют силы.

Чтобы ремонт в квартире прошел как можно скорее, рекомендуется пригласить опытных специалистов. С ними сразу необходимо обсудить все нюансы работ, разузнать о планах проведения ремонта. Перед началом, ремонтники должны дать клиенты полную смету, чтобы тот смог ознакомится с ней подробнее.

Каждый работник или же человек, который решил самостоятельно заниматься ремонтированием своего жилья, должен составить правильный проект. В нем, как можно было увидеть ранее, присутствуют некоторые этапы, которые помогают следовать верному переделыванию помещения. В проекте следует рассмотреть возможные неприятности, которые зачастую возникают при ремонте того или иного элемента, и несколько вариантов их решения. Таким образом, работа будет идти быстрее.

Сам проект поможет каждому человеку приблизительно увидеть помещение, которое должно получиться в итоге. Также он предварительная планировка даст сведения о необходимых материалах и затратах на них. Человек сможет заранее оценить свои силы. То есть, ему будет известно, справиться ли он со всей предстоящей ремонтной работой или же ему необходимо будет прибегнуть к помощи квалифицированных мастеров. Роль проекта в ремонте занимает главные места.

От: Степан Стрельцов,  

При ремонте квартир в самом начале необходимо определить порядок проведения ремонтных работ. Таким образом, можно сэкономить время, зная, какой инструмент и строительный материал будет необходим на том или ином этапе отделочных работ, и согласовать все предварительные организационные вопросы. Это в свою очередь позволит произвести все работы вовремя, не нарушая технологию производства.

Виды ремонтных работ

Демонтажные работы

Безусловно начать ремонт необходимо с самых грязных работ. Если вы производите отделку квартиры купленной на рынке вторичного жилья, вам необходимо будет произвести демонтаж стен(в случае перепланировки), удаление старых напольных покрытий и т.д. Так же очень редко владельцам квартир купленных в новых домах, удается избежать затрат связанных с демонтажными работами.

Очень часто подрядчик, который осуществил строительство такого дома, производит грубую внутреннюю черновую отделку, например стен, использую универсальную смесь. В таких случаях необходимо простучать все поверхности и при обнаружении пустот вскрыть их и удалить некачественную штукатурку.

В противном случае новый слой штукатурки со временем просто отвалится. Еще одна из самых грязных работ - замена окон и подоконников, если это запланировано, и устройство оконных откосов. Необходимо сделать это сразу, т.к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы. После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, на подоконники настелить оргалит во избежание царапин.

Устройство стяжки

В квартирах современных многоэтажных домов, бетонный пол никогда не бывает ровным. Таково уж свойство плит перекрытий, служащих основанием для полов как в серийных, так и в частных домах. По традиционной технологии строительных фирм, плиты изготавливают гладкими лишь с одной стороны, которая в последствии становится потолком нижнего помещения. Другая сторона всегда неровная, перепады уровня поверхности могут достигать 10 см. Для того чтобы сделать эту поверхность идеально-ровной, наиболее надежной и долговечной для этих целей считается стяжка из пескобетона. В процессе устройства стяжки по краям необходимо оставит место для электропроводки. Устройство стяжки необходимо начать сразу после демонтажных работ, так как ее полное высыхание может затянуться более чем на 1 месяц, в зависимости от толщины слоя.

Разводка труб канализации, водоснабжения и электропроводки

Существует два вида внутренней разводки труб водоснабжения, тройниковая и коллекторная.

• при тройниковой схеме разводки, от коллектора идет один трубопровод, от которого с помощью тройников, присоединяется трубопровод на каждый прибор. Плюс этого метода заключается в экономии средств на покупку труб.
• коллекторная разводка является безусловно лучшим вариантом без потери давления, так как на каждый прибор от коллектора проводится отдельный трубопровод.

Электропроводку в комнатах можно проложить в стенах или по полу. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности, проводку прокладывают внутри железных или пластиковых труб. Труба защищает электропроводку от различных повреждений, и позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола, просто протащив новый провод вместо старого. Места расположения выключателей и розеток необходимо продумать заранее. Обычно схема электропроводки входит в состав дизайн проекта.

Предварительная отделка стен и потолков

Штукатурные и малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Все поверхности выравниваются до идеально-ровного состояния, с помощью штукатурки и маяков.

При ремонте квартир все поверхности, а особенно стены и потолок выравниваются до идеально ровного состояния. На практике это выглядит так: после штукатурки и шпатлевки в любом месте прикладывается двухметровое правило, и просвет между ним и стеной не должен быть более 2 мм. На самом деле стены современных домов далеки от идеала, а если бы их плоскость совпадала с горизонтальной и вертикальной, то их отделка ограничилась бы шпатлевкой и оклейкой обоями, или покраской. Правда же состоит в том, что перепад стен в современных домах может составлять от 1 до 7 см, как повезет. После того как стены и потолок высохли на них наносят шпаклевку, которую после высыхания шлифуют. Далее, если поверхность планируется покрасить, на нее наносят финишную шпатлевку и производят шлифовку.

Финишная отделка

Следом за черновой отделкой устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производиться с учетом толщины будущего напольного покрытия . Саму дверь после монтажа необходимо упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы уберечь от повреждений. Параллельно могут быть окрашены потолки, поклеены обои и уложена плитка на пол. Завершение устройства пола зависит от покрытия, которые вы планируете использовать. Если вы хотите уложить штучный паркет, то в первую очередь укладывается влагостойкая фанера, которую фиксируют саморезами. На фанеру укладывается паркет, после чего циклюется и обрабатывается лаком. Эта последовательность связана с тем, что при циклевке образуется большое количество пыли, которая может испортить обои.
Если в качестве напольного покрытия вы решили выбрать не паркет, а ламинат, узнать о его особенностях, можно ознакомившись с

Пример организации строительства

В зависимости от того, какие материалы применяются для возведения и отделки дома, очередность выполнения работ может быть разной. Поэтому представлен план строительства на примере дома, для которого характерны типичные элементы и наиболее популярные решения.

Рассматриваемый проект дома не имеет подвала. Его планировочное решение основано на четком делении на дневную и ночную части, а также хозяйственную зону с гаражом. Стены выполнены из поризованных керамических блоков и утеплены пенополистиро-лом, часторебристое перекрытие, деревянная конструкция крыши.

Благоустройство строительной площадки

С него начинается каждая стройка. Благоустройство включает в себя сооружение временного ограждения, туалета и бытового помещения для членов строительной бригады, где они смогут умыться, переодеться, поесть. Необходимы также подведение воды и электроэнергии. Кроме того, нужно определить места проездов, складирования материалов, установить бетономешалку. Прежде чем приступить к благоустройству стройплощадки, нужно составить проект организации строительства, а затем строго его придерживаться.

Разметка

В этот же период можно разметить оси дома, вынеся их на местность при помощи шнуровой разметки, а также заложить репер (точку с точно определенной высотой над уровнем моря, относительно которой будут рассчитываться вертикальные отметки дома, например, глубина заложения фундамента). Лучше заказать данные работы геодезической фирме, имеющей необходимые лицензии для этого вида деятельности.

Земляные работы

Разработку грунта следует начинать с удаления плодородной почвы с места будущего дома. Она впоследствии пригодится при благоустройстве сада. Только после этого можно начинать рыть котлован для фундамента. При строительстве частного дома такие работы обычно выполняют с помощью экскаватора. Дно котлована выравнивают ручным инструментом, соблюдая проектные отметки.

Фундаментные работы

Их выполняют после завершения земляных работ, чтобы не допустить осыпания грунта в котлован и его заливания дождевыми водами. На дне такого углубления укладывают слой тощего бетона (с низким содержанием цемента), а после этого приступают к установке опалубки. В это же время стоит выполнить армирование фундаментных подушек. Для бетонирования лучше использовать готовый бетон, доставляемый бетоновозами. Это не только ускоряет выполнение работ, но и служит гарантией качества бетонной смеси. Затем нужно сделать гидроизоляцию подушек фундамента. Если применяются битумные материалы, следует подождать, пока бетон затвердеет. Данный перерыв целесообразно использовать для подведения к дому водопровода и канализации. После этого можно приступать к возведению стен подвала из бетонных блоков, которые нужно будет впоследствии утеплить и защитить гидроизоляцией. При монтаже изоляционных материалов следует помнить о соблюдении технологических перерывов.

Если существует необходимость, можно уложить дренаж для отвода дождевых и талых вод, а затем выполнить обратную засыпку котлованов с уплотнением грунта.

Инженерные сети и пол на грунте

После выполнения фундаментных стен на многих стройках начинают кладку наружных и внутренних несущих стен (в домах без подвалов). Но более целесообразным решением является выполнение в этот период разводки инженерных сетей ниже уровня пола первого этажа, а затем укладка основания пола на грунте. Подавать песок или гравий, которые необходимы для этих работ, а также уплотнять их значительно проще, когда стен дома еще нет. Кроме того, ровный слой бетона облегчит поддержание порядка на стройке и обеспечит дополнительное место для складирования. Это особенно важно на небольших и поросших лесом участках.

Несущие стены

После укладки пола на грунте будет намного удобнее возвести наружные и несущие стены . В данном доме их выполнили из крупноформатных блоков из поризованной керамики со сборными перемычками. Применение данных материалов ускоряет и облегчает работу.

Перекрытие первого этажа

После возведения стен выполняются перекрытия. В частных домах иногда применяются сборные часторебрис-тые перекрытия. Их монтаж начинают с установки деревянных опор и выполнения опалубки поясов и монолитных частей конструкции. После укладки сборных несущих балок, пустотелых блоков перекрытия и арматуры приступают к бетонированию. Для этого лучше взять напрокат бетононасос и заказать бетон на предприятии. Опалубку можно снимать через две недели, а лучше - через месяц.

Стены мансарды и лестница

Если у вас достаточно работников, можно параллельно приступить к возведению стены мансарды, установке опалубки и арматуры лестницы. Благодаря этому можно будет одновременно бетонировать лестницу и делать железобетонный пояс стены мансарды.

Конструкция крыши

Когда лестница будет готова, можно приступать к выполнению конструкции крыши. В представляемом доме применена деревянная стропильная конструкция. Отдельные деревянные элементы должны быть защищены импрегнатами, предназначенными для древесины. Выгоднее всего использовать доски и балки, импрегнированные под давлением. Монтаж конструкции крыши начинается с закрепления мауэрлата на верхнем поясе стены мансардного этажа на слое гидроизоляции. После этого устанавливают стропильную систему и приступают к укладке подкровельной пленки. Затем штукатурят дымовую трубу, прибивают контробрешетку, обрешетку, жестяные элементы и укладывают черепицу.

Монтаж окон и наружных дверей

После того как будет установлена крыша, можно смонтировать окна и наружную дверь. До завершения отделочных работ их целесообразно закрыть с двух сторон полиэтиленовой пленкой.

Внутренние перегородки и фасад

Когда дом будет защищен от атмосферных осадков, можно приступать к строительству конструкции террасы и наружной лестницы, а также завершать кладочные работы. В представляемом проекте на двухслойные стены приклеивается теплоизоляция, а затем выполняется фасадная наружная штукатурка. В это же время можно вести кладку перегородок, не забывая отделять их от пола на грунте слоем рубероида. На мансардном этаже монтируется каркас гипсокартонных перегородок.

Разводка инженерных сетей

По стенам и перекрытиям разводят инженерные сети: электрические, водопроводные, отопления, канализационные, телефонные и сигнализации.

Изоляция полов

После завершения кладочных работ можно приступать к укладке слоев пола - гидро- и теплоизоляции, стяжки. На междуэтажном перекрытии обязательно нужно выполнить и звукоизоляцию. В ванной, кухне и хозяйственном помещении гидроизоляцию укладывают с выпуском на стены, так, чтобы получилось что-то вроде ванны. Затем в этих помещениях и на перекрытии кладут защитный слой стяжки.

Оштукатуривание стен

Следующий этап - оштукатуривание помещений и монтаж гипсокартонных плит перегородок и потолков.

Монтаж внутренних столярных изделий

После завершения штукатурных работ наступает время для установки внутренних дверей.

Теплоизоляция крыши

В этот же период с внутренней стороны кровли укладывают теплоизоляцию, пароизоляцию и монтируют каркас под гипсокартонные плиты или облицовку.

Отделочные работы

На основании пола укладывают тонкий слой самовыравнивающегося раствора и оставляют до затвердения (влажность готового покрытия не должна превышать 3%). В ванных и на кухне выполняют облицовку плиткой, на железобетонной лестнице монтируют балюстраду и облицовку ступеней.

В это же время укладывают трубопроводы газовых сетей, а затем - напольные покрытия. В зависимости от их вида выбирают время для окрашивания или оклеивания обоями поверхностей стен отдельных помещений. В конце прибивают плинтусы, монтируют электрооборудование и смесители для сантехники. После завершения строительных работ можно приступать к наружным отделочным работам. На террасе, лестнице и подъездах укладывают покрытие, также сооружают постоянное ограждение, убирают участок и разбивают газоны, цветники, сад. Теперь осталось ввести дом в эксплуатацию - и можно вселяться.

КАЛЕНДАРНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

2.1 Общие указания и методика разработки календарного плана

На строительство 9-ти этажного двухсекционного жилого здания разработан календарный план в виде линейного графика в соответствии с «Рекомендациями по разработке календарных планов и стройгенпланов» ОАО ПКТИпромстрой, на основании ведомости объёмов работ и ведомости трудозатрат.

Календарный план производства работ предназначен для определения последовательности и сроков выполнения общестроительных и монтажных работ. В результате рациональной увязки сроков выполнения отдельных видов работ, учёта состава и количества основных ресурсов, рабочих бригад и ведущих механизмов, установлен срок строительства, который составляет 14 месяцев . На основе календарного плана ведут контроль над ходом работ и координируют работу.

Календарный план - это такой проектно-технологический документ, который определяет последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязку, а также потребность (с распределением во времени) в материалах, технических, трудовых, финансовых и других ресурсах используемых в строительстве.

В основу составления календарного плана строительства закладывается нормализованная технология возведения здания. Она находит, как правило, отражение в технологических моделях строительства объектов.

На основании СНиП 1.04.03-85* нормативная продолжительность строительства 9-ти этажного двухсекционного жилого здания составляет 24 месяца.

Исходными данными для составления календарного плана являются:

Архитектурно-строительные чертежи;

Объёмы строительно-монтажных работ;

Строительный объём здания;

Принятые методы производства работ и механизмы;

Трудоёмкость работ и затраты машинного времени;

Этажность, конфигурация и размеры здания;

Возможность разделения здания на захватки;

Нормативная продолжительность строительства.

Наиболее ответственным и важным в календарном планировании является составление графика производства работ. При составлении календарного плана необходимо учитывать: директиваный срок строительства; технологическую последовательность выполнения работ; максимальное совмещение во времени отдельных видов работ. равномерное распределение рабочих, соблюдение правил охраны труда и техники безопасности. Необходимо стремиться к постоянному количеству рабочих на объекте. Изменения в их количестве допускаются до 20 %. График надо составлять так, чтобы после окончания работы на одной захватке рабочие переходили на другую.

Основная задача календарного планирования состоит в составлении таких расписаний выполнения работ, которые удовлетворяют всем ограничениям, отражающим в технологических моделях строительства объектов, взаимоувязку, сроки и интенсивность ведения работ, а также рациональный порядок использования ресурсов.

Строительное производство следует рассматривать как совокупность всех технологических процессов, осуществляемых на заданном объекте строительства. Процесс возведения объекта разбит на:

Нулевой цикл;

Надземный цикл;

Отделочные работы;

Специальные работы.

Для максимальной увязки работ во времени и пространстве здание разбито на 2 захватки:

I захватка – в осях 1 -12 II захватка – в осях 12-23

Определение номенклатуры и объёмов работ

Определение объемов работ – это начальный этап проектирования, предполагающий анализ технического проекта, рабочих чертежей здания с технических позиций рационального ведения работ. Виды и объёмы работ устанавливаются по чертежам, разработанным в предыдущих разделах. Определение объемов работ производим с учетом единиц измерения, принятых по ГЭСН. При расчете объемов работ, учитываем основные процессы. Объемы работ представлены в ведомостях.

Определение номенклатуры работ, подлежащих включению

В график, разбивка на циклы.

Календарный план разрабатывается на основе ведомости затрат труда и машинного времени, с укрупнением некоторых работ. Работы, включаемые в номенклатуру, укрупняются в случаях, когда они могут выполняться одной специализированной или комплексной бригадой одновременно. Например, могут быть объединены одним наименованием работы по кладке и теплоизоляции стен, монтаж сборных конструкций перекрытий объединяют независимо от вида и массы различных элементов и т. д.

Номенклатура строительно-монтажных работ должна соответствовать принятому построению в ГЭСН.

Календарный план разбивается на циклы:

нулевой - возведение подземной части здания (земляные работы, устройство фундаментов, устройство надподвального перекрытия, засыпка грунтом пазух фундаментов и др.) – 13 дней;

надземный - возведение стен, перегородок, устройство ж/б лестницы, заполнение оконных и дверных проемов, устройство междуэтажных и чердачных перекрытий, крыши и др. – 25 дней;

отделочный - штукатурные работы, устройство полов, малярные, обойные, облицовочные работы и др.- 34 дня

специальные работы – отопление, вентиляция, водопровод, канализация и др.- 50 дней

Надземный цикл выполняют после возведения всех несущих конструкций нулевого цикла. Отделочные работы можно начинать до окончания работ по возведению несущих конструкций надземной части здания. Специальные монтажные работы выполняют с соответственным делением на три части (устройство вводов, прокладка сетей, установка санитарно – технической, электромонтажной и прочей арматуры).

Основным условием при проектировании последовательности выполнения строительных работ является их взаимозависимость. Так, оштукатуривание стен в каменном здании должно начинаться лишь после монтажа перегородок, оклейка стен обоями – после остекления проёмов и т.д.

Последовательность, совмещение работ и их взаимоувязку производят так, чтобы обеспечить высокое качество строительной продукции, соблюдение технологии и требований техники безопасности, сокращение продолжительности строительства.

Последовательность выполнения работ

подготовительного периода:

· демонтаж сносимых строений, попадающих в зону застройки и расчистки стройплощадки;

· создание геодезической разбивочной основы;

· рыхление грунтов; отвод поверхностных и грунтовых вод. временное крепление боковых стенок выемок; искусственное закрепление фунтов различными средствами;

· устройству и планировка площадок для складирования материалов, бытового городка и монтажной площадки;

· инженерное обеспечение строительной площадки;

подземной части здания:

Ведущий процесс работы по устройству фундаментов. В сложных геологических и гидрогеологических условиях ведущим процессом могут оказаться работы по устройству искусственного основания. В зависимости от протяжённости и секционности здания производят деление объема работ на захватки.

На выбор типа землеройной техники (экскаватора, бульдозера погрузчика) влияют объемы работ, глубина котлована, категория грунта, гидрогеологические условия площадки.

Котлован в плотной городской застройке должен быть выполнен с условием обеспечения безопасности прилегающих к зоне строительства зданий (стена в грунте с раскреплением анкерными сваями или распорками).

Устройство плитных монолитных фундаментов производят после устройства песчаной подготовки, бетонной стяжки и укладки на нее слоя гидроизоляции

Монтаж сборных железобетонных фундаментов производят одновременно с ручной подчисткой котлована и устройством песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов после устройства свай выполняются работы по устройству монолитного или сборного железобетонного ростверка.

После устройства наружных стен подвала приступают к монтажу или кладке внутренних стен и перегородок подвала

При сборном железобетонном фундаменте засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы выполняют после монтажа первого ряда стеновых блоков. Трубопроводы, укладываемые в подвале, должны быть выполнены до устройства полов.

Монтаж перекрытий подвала осуществляют после выполнения работ по устройству перегородок и полов. Наружную гидроизоляцию стен подвала выполняют сразу после их монтажа до засылки наружных пазух. Засыпку наружных пазух фундаментов следует производить после полного окончания монтажа перекрытия подвала.

надземной части здания:

Ведущий процесс монтаж или кладка конструкций надземной части здания. В зависимости от объёма здания и его конструкций производится деление на захватки. По вертикали коробку здания разбивают на ярусы, равные одному этажу. Протяженные здания разбивают на захватки, величина которых принимается равной: минимум - этажу секции, максимум - этажу дома

Монтаж надземной части здания (в зависимости от высоты и конфигурации в плане) выполняется приставками башенными кранами, кранами на рельсовом ходу или самоходными кранами. Темп монтажа и продолжительность строительства коробки здания определяются производительностью принятого монтажного механизма.

Для многоэтажных монолитных зданий целесообразно применение стационарных бетононасосов с раздаточными стрелами.

Помимо монтажа сборных (устройства монолитных) элементов нужно предусмотреть подачу монтажным механизмом и других материалов и оборудования элементов вентиляции и мусоропроводов нагревательных приборов, трубных разведок, электрооборудования.

До начала работы субподрядчиков в здании должны быть выполнены следующие работы:

§ монтаж не менее трех этажей здания (или частей секций):

§ обеспечение в помещениях температуры не ниже +5*С (для электромонтажных работ);

§ пробивка борозд, отверстий, штукатурка ниш под отопительные приборы и электрошкафы.

§ обеспечено временное электроснабжение для производства работ и освещения

§ помещений

отделочных работ:

до начала отделочных работ должны быть выполнены следующие работы

§ строительные работы по монтажу конструкций;

§ санитарно-технические и электромонтажные работы первого этапа работ (смонтированы внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, уложены трубы и защитные рукава для скрытой проводки, установлены распаянные коробки, электрошкафы. выполнена затяжка проводов, уложены кабели и собранная схема электроснабжения проверена);

§ смонтированы и сданы в эксплуатацию подъёмники для подачи отделочных материалов на этажи (при высоте отделываемого здания более 25 м устанавливаются грузопассажирская лифты);

§ выполнена установка оконных блоков и смонтировано отопление (постоянное или временное) для работы при отрицательных температурах:

§ подготовлены бытовые и складские помещения

Облицовка стен плиткой, мозаичные и плиточные полы выполняются в одном цикле со штукатурными работами. Цементную стяжку под полы выполняют после штукатурных работ.

Малярные работы выполняют в два этапа:

первый этап : шпатлёвка и окраска потолков, подготовка поверхностей под окраску или оклейку обоями, первая окраска стен. Настилку покрытий пола начинают вслед за последним мокрым процессом - чистовой окраской потолка;

второй этап: производится оклейка стен обоями, чистовая окраска стен. Малярные работы на лестничных клетках выполняют по завершении работ в квартирах.

Фасадные работы выполняют после окончания монтажа ограждающих конструкций и демонтажа монтажного крана.

Технологическая последовательность строительных работ зависит от проектных решений, особенностей технологических схем выполнения отдельных процессов, очередности ввода в эксплуатацию объекта, взаимозависимости между процессами, технических и финансовых возможностей строительных организаций и т.п. Практика организации работ выявила ряд закономерностей, которые следует учитывать при проектировании СМР. До начала выполнения подземного цикла должны быть выполнены все подготовительные работы (расчистка площадки, разбивка здания, подвоз материалов и т.д.). Надземный цикл выполняют после возведения всех несущих конструкций нулевого цикла. Отделочные работы можно начинать до окончания работ по возведению несущих конструкций надземной части здания. Специальные монтажные работы выполняют с соответственным делением на три части (устройство вводов, прокладка сетей, установка санитарно-технической, электромонтажной и прочей арматуры). Основным условием при проектировании последовательности выполнения строительных работ является их взаимозависимость. Так, оштукатуривание стен в каменном здании должно начинаться лишь после монтажа перегородок, оклейка стен обоями - после остекления проемов и т.д. Последовательность, совмещение работ и их взаимоувязку производят так, чтобы обеспечить высокое качество строительной продукции, соблюдение технологии и требований техники безопасности, сокращение продолжительности строительства. При составлении графика выполнения строительных процессов учитывают целесообразность равномерного потребления основных ресурсов, прежде всего трудовых за счет последовательного и непрерывного перехода рабочих бригад с одного участка работы на другой в соответствии с принципами поточного строительства. Выравнивание потребности в рабочих кадрах по объекту в целом можно осуществлять, перераспределяя сроки начала и окончания работ, особенно неучтенных. Это выравнивание является относительным и выполняется только в пределах рациональной технологической последовательности выполнения работ (рис.1).

Рис.1. Календарный план строительства объекта

Общая продолжительность работ 170 дней. При земляных работах, возведении подземной и надземной частей здания, а также кровельных работах принят последовательный метод выполнения работ. Отделочные работы начинаются в подвальной части и нижних этажах здания на захватках, над которыми не ведутся монтажные работы. Специальные работы разделены на три этапа: устройство вводов в период возведения подземной части, прокладка сетей при возведении надземной части, установка санитарно-технической и электрической арматуры в период выполнения отделочного цикла. После предварительного построения календарного плана оказалось, что требуется произвести выравнивание графика движения рабочих, поскольку К = 2,1 > 1,5, т.е. превышает требуемые пределы. В результате корректировки спецмонтажные работы второго этапа передвинуты по времени, а неучтенные работы (20 % СМР) намечено выполнить в периоды наименьшей потребности в рабочих кадрах. ПодсчетК произведен по площадиS, образованной в результате построения скорректированного графика движения рабочих.